Construção por administração ou a preço de custo

Na hora de investir em um imóvel na planta existem alguns pontos para se prestar atenção, entre eles, escolher uma construtora de confiança. Oferecendo diferentes modalidades de pagamento, a compra de um apartamento passa por diversos detalhes que precisam ser decididos previamente e com cautela. O regime de construção de obra adotada também influencia diretamente na hora do pagamento.

Normalmente os contratos de obra são por administração ou obra a preço de custo, com o preço abaixo do mercado, mostrando opções mais acessíveis e com uma série de benefícios ao comprador, este modelo costuma ser o favorito. Quer saber mais sobre este sistema de construção? Acompanhe o nosso blog e se mantenha informado sobre esta modalidade.

Quando se contrata uma construtora de confiança, o regime de construção denominado preço de custo ou por administração, pode ser o mais econômico do mercado. Neste modelo a construtora fica responsável por estimar o custo da obra e para administrar e executar a construção. Apresentando previamente um orçamento e um cronograma pronto, para só então o contratante arcar com as despesas à medida que o cronograma vai sendo executado.

Destinado à pessoas que procuram imóveis por um preço mais acessível, o sistema de obra por administração a preço de custo é basicamente custeado pelos próprios proprietários através de um fluxo de desembolso. A taxa de administração da construtora pode variar entre 10% a 15% de acordo com cada empreendimento.

Vantagens:

Participando de todo o processo de forma ativa, cada proprietário adquire uma parte do terreno proporcional a unidade em que será erguida no lugar. Desta maneira, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é cobrado apenas sobre o valor da fração do terreno e não da unidade, como é feito no modelo de incorporação imobiliária. Apresentando grandes economias para o comprador, o regime de obra por administração não tem juros de financiamento e custo de incorporador.

Com alta transparência, esta modalidade conta com a prestação de um auditor externo especializado que acompanha todo o processo de cotação e reajustes. Outra vantagem é que a construção do imóvel acaba seguindo os critérios ditados pelos compradores, através de uma Comissão de Representantes, que é o órgão responsável para fiscalizar a incorporação e cumprir o papel intermediário entre os condôminos e a construtora.

Desvantagens:

Apesar da transparência e uma rotina de acompanhamento durante todo o período de obras, é importante ressaltar que este tipo de construção está sujeita a alterações em relação aos valores orçados, devido a algumas variáveis como: condições do mercado, inadimplência no pagamento de alguns moradores, mudanças globais (pandemia), mudanças dos materiais e variação de preços.

Ainda assim, a modalidade é uma das preferidas para quem procura uma negociação mais barata sem as altas taxas de juros e sem margens de lucro muito altas. A ECB Engenharia trabalha com construção a preço de custo, oferecendo uma mão de obra qualificada e profissionais capacitados, para oferecer o melhor para você. Sempre inovando, trazendo novidades e tecnologia para o mercado imobiliário de Ponta Grossa. Acesse nosso site e confira alguns dos nossos empreendimentos.